房产开发商的违约行为 作者：未知     时间：2020-11-25    来源：济南时报

近期房产投诉焦点问题不再是房屋质量和物业管理，而是房产开发商的违约行为。本文的三类案例反映了目前济南房产市场的三大问题，有关部门应该尽快进行规范。

拖延

交房期限近两年 开发商违约金达千万

●消费投诉：在一份由38户消费者联名的投诉书上，记者看到了以下内容。

某房产开发公司于2000年开发天桥区的一处居民小区时有楼盘4座，房产开发商出具资料显示，该小区为高标准商品房，为“济南市十大放心房”。

消费者于2001年楼盘开工后，与开发商签订了购房合同书，并按合同规定交付了购房款。合同规定的购房时间为2001年10月。但该楼盘到2001年只完成主体工程，去年才完成土建部分和内外装修。直至今年5月1日，勉强完成验收工作。但是1、2号楼的一层公建房还是没有完工，各楼住宅大部分未接煤气、暖气，仍达不到交房入住标准，到现在交房延期已达20-22个月。

开发商当时承诺“五证”齐全，但直到5月10日，仍然无法交付“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”、“房屋面积勘测表”等。

●消协调查：消费者所反映的情况基本属实，开发商承认违约。另外，消费者反映，开发商所收的2000多万元的房款，只有一部分用来开发建设，另外的资金被用来炒股和购买了10辆轿车。消协人员在现场看到，有的楼房外加了一道大号钢丝锁，有施工队人员24小时站岗把守。原因是开发商拖欠了部分工程款。

开发商曾对交房时限多次作出承诺，违约金由最初的房款的万分之五，到万分之十，到后来的一天一万元。其中一户消费者当时一次性交付房款40万元，违约金已达12万元。这样算来，房产开发商因延期交房造成的违约金在1000万元左右。

●消协分析：市消协副秘书长刘光增是这次消费投诉的调查者，他认为该纠纷虽然不具有普遍性，但是很典型，尤其是纠纷中所涉及的手续不齐全、拖延交房时限、乱承诺但不兑现等问题具有一定的普遍性。另外，由于开发商把房款资金挪作他用，造成拖欠工程款，引起开发商、施工单位和建筑队三者之间的矛盾，直接影响到消费者顺利入住，这也是一个典型问题。

特殊时期钻政策空子 房管部门卖房留隐患

●消费投诉：有6位消费者联名，投诉槐荫区某房管所。

1998年3、4月份，消费者与该所签订合同，由该所办理商品房产权证和土地使用证。签订协议后，消费者交了房款，并领到了钥匙。房管所开具了两份收款票据，一份是济南市统一票据，记录了房款的大部分；一份是收款单，记录了房款的小部分。

1998年5月上旬，该所把消费者手中的购房合同、票据、印章一并要走，称是办理房产证用。但直到2002年4月份，该所才把这些材料交给消费者，而且相关内容发生了变化。原先购房合同中，乙方签章处是消费者自己的签字，新的合同成了消费者各自的印章；原先协议中记有每平方米的价格和房款的总价格，新协议中没有单价，总价也成了那张济南市统一票据中所记录的房款的大部分。由于时间过去了4年，该所相关人员变动很大，旧协议已无从查起。

2002年9月10日，该所通知消费者办理房产证所需要的填表手续，但填表后再无下文。

消费者要求，必须在2003年6月30日前，拿到完整、真实、合法的商品房产权证书和土地使用证书，并向每户消费者支付违约金1万元。否则，该房管所要全额退还购房款，并另外支付购房款1倍的赔偿金。

●消协调查：初步认为，该房管所不具备房产开发资质，且非法人单位，购房合同属无效合同。具体情况，消协已向某区房管局发出查询函，要求5日内作出答复。

●消协分析：市消协秘书长都明基认为，这可能是在特定时期，政府给予了一定的政策，让房管所建经济适用房或回迁安置房，但房管所把部分房子当商品房对外销售，从而造成购销合同的纠纷。按照最高人民法院对商品房买卖合同的司法解释，这种情况，需要回补各种手续，相关单位要受到处罚。如何做好善后处理，政府有关部门应该引起高度重视。

城乡结合部建房外卖 中村商品房麻烦大

●消费投诉：据都明基介绍，有消费者投诉在城乡结合部的一些村镇购买的房子，房产证的办理遥遥无期。

●消协调查：这种问题，多数因为房子价格便宜，消费者急于买房，而村镇又没有商品房开发的手续造成。

●消协分析：都明基说，目前这种投诉并不是很多，但是一个比较普遍的问题。随着城市建设步伐加快，一些城乡结合部的村镇划归市区。为了解决村民房屋零散、占用土地幅度大的问题，村镇利用集体土地进行改造。在满足本村村民需要后，剩余的房子，就以商品房的形式销售给非村民人员。村镇在销售这些房子时，甚至直接告诉消费者，房产证是办不下来的。这是目前房产市场不规范的一个典型问题，如何解决，同样是一个十分棘手的问题。

原标题：房产纠纷再成济南投诉热点

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