购买房产时须谨慎 作者：未知     时间：2020-11-25    来源：辽沈晚报

目前消费者因买房受骗而与开发商之间的纠纷日益增多，针对此情况业内人士建议，以下几种房产不宜购买，以免日后带来纠纷。

联合开发房。这类房产是由一些有钱无地的开发商出资，有地无钱的企事业单位出地，双方联合开发的房产项目 。建成以后，开发商一般是将自己分到的那部分房子面向社会出售。但按国家有关政策规定，此类房不得作为商品房出售。

郊区廉价房。开发商为降低商品房建设成本，在市郊低价征地所开发的商品房。这对购房资金短缺的许多居民来 说，本应是个较好的选择。但目前，由于房地产交易市场制度法规尚不完善，一些不法开发商通过虚假的广告，打着“低价” 的幌子，蒙骗购房者，所开发的房屋社区环境极差，配套设施严重缺乏，道路、交通很不方便。所以购房者不应为低价所诱惑 ，必须实际考察后再做决定。

集资合建房。利用集体的土地，在城郊开发的房产开发项目，此类房基本没有办理土地出让手续，也未办理土地 征用手续。如作为商品房购买，按国家政策规定，房屋买卖行为是无效的。

集资联建房。一些企事业单位利用自身闲置的土地，利用外单位或个人和本单位职工的资金，集资开发的房产项 目。由于土地来源是企业通过减免地价或行政划拨方式取得，属行政事业单位的非营利性土地，所以按国家政策规定，此类房 不能作为商品房向社会出售。

原标题：房产纠纷多 购房须谨慎

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