夫妻一方擅自卖房签订的房屋买卖合同有效吗？ 作者：未知     时间：2021-01-28    来源：互联网

　　我们知道，结成夫妻后，双方对共同共有的房产、车子等具有同等的处分权，出卖家里的房子，签订房屋买卖合同时要经过双方的同意。而有些夫妻感情不和，濒于离婚的地步，夫妻一方为争取更多的财产，擅自卖房，可能会直接影响房屋买卖合同的法律效力。

　　首先，签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：

　　1、买卖双方具有相应的订立合同的能力

　　具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　其中，具备民事行为能力人，就是指十八周岁以上的行为人，以及已满十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的行为人。

　　另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易。

　　2、买卖双方对房屋买卖的意思表示真实

　　如果一方以欺诈等签约，则违背了真实意思表示，合同当事人受有损失的，还可以去法院请求撤销。

　　3、不违反法律和社会公共利益。

　　其次，夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效得具备以下要件：

　　1、买受人是善意第三人，没有跟对方恶意串通损害其配偶的利益；

　　2、买受人为买房付了合理的价钱，即房价为市场价；

　　3、买受人已经办理了产权登记手续。

　　所以，虽然未取得另一方配偶的同意，但同时具备以上要件的，那么该房屋买卖合同即有效。反之，将直接影响买卖合同的效力，并且，合同被认定为无效的话，房屋将要归于原来的状态。

　　最后，其实房产属于夫妻共同财产的话，往往在登记证书上会明确，所以签订房屋买卖合同时，第三人往往会知道应该属于夫妻共同共有的房产。当然，第三人确实是不知情人，夫妻另一方为此遭受损失的，可以积极去法院起诉维权。

免责声明：本网部分文章和信息来源于国际互联网，本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题，请立即联系网站所有人，我们会予以更改或删除相关文章，保证您的权利。同时，部分文章和信息会因为法律法规及国家政策的变更失去时效性及指导意义，仅供参考。